近日，随着各大银行纷纷发布存量房贷利率调整公告，从10月25日起，大量房贷持有者的房贷利率正式下调。据星图金融研究院副院长薛洪言测算，如果有100万房贷，贷款期限为20年，在等额本息还款方式下，当前利率从4%下调至3、3%，每个月可以少还363元，每年少还4356元，总计能节省近9万元。
这一政策引起了广大网友的热烈讨论。有网友表示，这对刚需购房者来说是一个利好消息，能切实减轻他们的经济压力。一位网友称：“我家那小子刚结婚，正愁着房贷压力大呢，这下好了，每月能省下几百块。”但也有网友表示遗憾，因为他们的房贷利率是固定的，无法享受这次调整的红利。还有网友担忧，这次降息可能会给楼市带来新的波动。
这次调整并非一刀切，而是根据房贷的定价方式有所不同。只有执行浮动利率定价的存量贷款，才会由银行统一进行调整，用户无需主动申请；对于执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，用户需要自行在手机银行发起申请，将定价方式转换为LPR浮动利率定价，银行才会进行利率调整。
薛洪言还提到，从11月1日起，如果购房人对批量调整后的利率仍不满意，可以与贷款银行协商再次调整加点幅度。这意味着，优质借款人有可能与银行谈一个比LPR-30BP更优惠的利率。
此次存量房贷利率的下调，无疑给广大房贷持有者带来了实质性的减负。对于楼市的未来走向，仍需进一步观察和分析。