楼房地暖既可以是开发商铺设，也可以自己铺设。在开发商铺设的情况下，通常会在房子交付前就已经安装好地暖系统，而且开发商会对地暖系统进行维护和保养。在自己铺设的情况下，需要自己购买地暖系统材料，并聘请专业人士进行铺设和维护。
如果建筑物本身就装有地暖管道，那么开发商通常可以为房主提供地暖辅助设备，比如燃气锅炉和温控器等。但是如果建筑物本身没有地暖管道，那么开发商就需要为房主铺设地暖管道和安装地暖系统，这将会增加建筑物的装修成本和时间。
自己铺设地暖系统需要注意的问题包括：要确保房子的地面平整，并且地面必须经过表面处理，比如打磨或者切割。需要选择合适的地暖管道和地暖辅助设备，并请专业人士进行铺设和安装。地暖系统安装后需要进行调试和测试，以确保系统的性能和安全性。
楼房地暖既可以是开发商铺设，也可以自己铺设。开发商铺设会为房主提供更多的便利，但需要付出更高的装修成本；自己铺设则需要注意材料和设备选择、铺设和维护等方面的问题。