陕西西安。姬女士买了一套商业公寓，今年回来准备收房，可进入楼道一看，宽敞的直接让她傻眼了，随之而来的，就是套内面积的压缩。69平方米的房子，公摊面积就达到了37平方米，公摊比例超过了50%。售楼处则解释说：咱这是中高端的改善房型。
收房时，姬女士发现楼道宽的能过一两个小车了，她的房子建筑面积为69.75平方米，其中套内建筑面积为32.71，公摊面积为37.04平米。她也询问了一下左邻右舍，发现这种事情发生在每一个人身上，虽然是商业公寓，但她也认为公摊实在太夸张了。
对此，售楼部的工作人员解释，他们做的是中高端的改善型房屋，无论是住宅和公寓，公摊大是为了让公寓变得品质高，让大家住的舒服。他们卖的单价也低，而且现在国家没有规定它不能超过多少，都是房管局盖过章，符合规定的。
据了解，普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间；高层住宅则在20%~30%之间。以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。
公摊面积超过50%，这种做法是否合法呢？
从法律角度来看，根据《物权法》和《房屋买卖合同》，公摊比例必须事先约定并在合同中明确。而在规划许可证、建筑许可证和商品房预售许可证等文件中，公摊比例也必须明确。所以，开发商在事先约定和许可证文件中注明了公摊比例，就是合法的。如果开发商在销售时未明确公摊比例或者公摊比例超过规定，那么就是违法的。
