物业维修保养的主要内容包括多个方面，具体如下：
1、 楼宇结构与设备：这涵盖了楼宇主体结构、电梯、给排水、消防设施、空调通风等设备的定期检查与维护保养，以确保其正常且安全运行。
2、 公共区域设施：包括停车场、绿地、道路照明、消防通道等公共区域设施的日常维修与清洁保养，以维护小区公共区域的正常使用与环境卫生。
3、 业主专有设备：对入驻业主的专有设备，如给水设备、消防设施，在其委托下进行定期检查与维修保养，避免老旧失修对业主或公共区域造成不良影响。
4、 楼宇涂装与外观：包括建筑外墙的清洗与修补、公共通道的涂装与装修等，以维持楼宇良好的外观与形象，同时提升业主与租户的体验感受。
5、 各类维修工单：受理来自业主、租户的各类维修申请或报修通知，组织维修人员进行故障排查与处理，确保设备或设施能够快速恢复正常使用。
还包括给排水设备、设施的操作维修保养工作，确保园区内24小时正常供水；园区内电气设施、设备的操作维修保养工作，确保公共部位灯具完好；园区中央热水系统的操作维修保养工作；园区消防设施、设备的检修、保养工作；以及园区公共部位设施的维修保养管理工作等。
物业维修人员还需要坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好值班记录，并保管好相关资料、工具。他们需要如实填写设备设施的运行记录、周期维护保养的记录，并及时归档。
物业维修保养工作涵盖了楼宇、公共区域、业主专有设备以及外观等多个方面的维护和保养，以确保物业的正常运行和良好外观，提升业主和租户的使用体验。