1.第一套和第二套的认定属于限贷政策。看完这些你会发现一个问题，就是贷款买房只有首套和第二套。全款买多套房的不限！对于“限购”政策，除了社保的限制，全款买房几乎是一路绿灯。为什么？其实很简单。这些政策的目标就是炒房团！
2.什么是炒房？炒房就是以按揭贷款为杠杆，撬动更多房产同时投资！比如正常人有100万，可能直接全款买一套房，但是炒房团会拿出90万作为首付买三套房！为了获得更大的回报，二套房提高了首付比例，提高了贷款利率，甚至直接限制了购买数量！增加炒房者的成本，限制炒房者的购买数量，自然是最有效的办法！
3.至于为什么没有大规模限制全款买房，也很好理解！人家就是有钱，就是想全款买房。为什么不让人家买？更何况人家不是通过银行交易，而是直接和开发商交易。你的限制是什么？当然房产税的到来自然会限制全款购房，但肯定不能直接限制交易，因为这不合逻辑！
4.贷款买房可以在系统里查到。如果卖掉，可以去当地房屋登记系统查询，看是否属于二套房。
5.如果你以前贷款买房，可以在房屋登记系统里查到。如果再贷款买房，可以算作二套房。如果已经全款买房，可以在房屋登记系统查询。如果再贷款买房，可以算作二套房。买了贷款房，卖了，房屋登记系统没有房产，但是在银行有贷款记录。再贷款买房算二套房；当地不具备房屋登记系统的查询条件，需要银行调查核实。