专家称一线城市认房不认贷已无悬念 一天两个一线城市落地“认房不认贷”

2023-08-31 08:41:19


  一天之内,两个一线城市官宣“认房不认贷”!

  8月30日晚,深圳市住建局等多部门联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称《通知》),明确规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这一《通知》自2023年8月31日起施行。

  这使得深圳成为继广州后,又一官宣“认房不认贷”的一线城市。

  58安居客房产研究院院长张波对贝壳财经记者表示,继广州后,深圳的“认房不认贷”政策亦落地,这表明,一线城市“认房不认贷”政策全面落地已无悬念。

  一天两个一线城市落地“认房不认贷”政策 首付比例直降

  深圳“认房不认贷”政策落地将直接刺激当地的购房需求。

  此前,深圳主要采取“认房又认贷”的政策,以家庭主体为例,在深圳无房且无贷款记录,才可以享受最低三成首付的待遇,而若有房贷记录(即便不是深圳当地的房贷),普通住宅首付比例也需要五成。

  而“认房不认贷”政策落地深圳后,居民购房会发生哪些改变呢?

  举个例子,小王在家乡广西南宁购买了房屋,且有贷款记录,如果按照原来的政策,小王再想在深圳买房,则需要五成首付,而在新政策下,小王即便已在其他城市有房且有贷款记录,但在深圳无房,也算是首套房,购房仅需三成首付。

  再以深圳当地换房为例,根据原来的政策,即便把现有房子卖了,但仍有贷款记录,则要按五成比例算首付,而新政策落地后,在原有房屋出手后,即便有贷款记录,也算首套,按三成比例计算首付,这两个案例均默认贷款结清状况,且购买的是普通住宅。

  首付比例从五成降至三成,毫无疑问能直接降低当地居民的购房门槛。

  一线城市全面落地“认房不认贷”政策已无悬念将提振当地楼市

  一天之内,从广州到深圳接连发布“认房不认贷”政策,在专家看来,这是一线城市全面落地“认房不认贷”政策的信号,后续,上海、北京落地相关政策也只是时间问题。

  张波认为,一线城市“认房不认贷”政策落地后,预计对市场的推动作用会较大,一线城市的“金九银十”值得期待,一线市场底部已经确立,短期内市场会加快复苏。“从深圳市场来看,近两年的深度调整已基本结束,市场预计会呈现成交量提升、成交价格稳中缓升的态势,广深同步出政策,对提升大湾区楼市热度也将起到重要作用。”

  易居研究院研究总监严跃进表示,广州、深圳的政策都具有非常好的导向性,这表明近期一线城市都将相继出台“认房不认贷”的政策,从具体的政策来看,广州、深圳都没有按区域划分来差异化实施政策,而是全面落地,这将影响整个城市的房地产市场。“后续,随着北京、上海相关政策的出台,将大大提振一线城市的楼市。”

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