房地产市场的变化引发了提前还贷潮，居民纷纷到银行提前还款，导致银行排队预约时间长，让一些人感叹“还钱比借钱还难”。国务院新闻办公室新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜回应了这一现象。他表示，居民提前还贷的现象是居民进行资产配置的结果，对住房需求不构成影响。邹澜也支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或将存量贷款置换为新贷款。
提前还贷潮的出现与存量房贷利率较高有一定关系。邹澜指出，尽管贷款市场报价利率下降了，但合同约定的加点幅度仍然固定，导致存量房贷利率仍居高位。一些专家呼吁央行降低存量房贷利率，以减轻居民的负担并改善房地产行业的信心。降低存量房贷利率会对银行的利润空间产生压缩，为政策制定带来挑战。
央行表态支持商业银行与借款人自主协商调整存量房贷利率及贷款置换，有助于维护市场契约精神，减轻部分业主的付款压力，也能缓解少数业主提前还贷的影响。具体操作上，有两种做法可供选择：直接降低存量房贷利率（变更合同条款）或间接降低存量房贷利率（贷款以新换旧）。在此过程中，应限制贷款置换只在本行进行，避免跨行“转按揭”。
实际操作并不容易。降低存量房贷利率对银行，特别是国有大行而言，可能是一种痛苦但长远有利的选择。银行可以在降低利率的约定一定期限内不得提前还款。由于决定权仍然在银行手中，借款人不应过于乐观地认为存量房贷利率必然会降低。
