1、房贷是住房公积金贷款:个人住房公积金贷款是个例外,公积金贷款利率水平由中国人民银行统一决定,与lpr利率无关。lpr降了,影响不了公积金贷款利率,若用户申请的是住房公积金贷款,则月供仍按原有还款计划执行,不会改变。
2、房贷利率是固定利率:房贷利率使用lpr作为定价基准后,客户可以选择lpr固定利率或lpr浮动利率。选择lpr固定利率定价的贷款,按照明确的某个时间点或时间段的lpr加减点确定具体利率水平,利率水平一旦确定,在整个贷款合同期限内始终保持不变。
lpr虽然降了,但在贷款本金、贷款期限、还款方式、利率水平不变的情况下,月供没变是正常结果。
3、房贷利率重定价日还没到:选择lpr浮动利率定价的房贷客户,通常会在贷款合同中约定房贷利率的重定价周期,确定房贷利率重定价日,按相应期限lpr加减某一确定的点差计算具体利率水平,利率随参考的lpr变动而变动。比如一笔20年期的商业性房贷,约定重定价周期为一年,重定价日为每年的1月1日,参考的是每年12月20日更新的5年期以上lpr。